TÜİK Verileri İzmir’in Konut Piyasasını Açıklıyor: Kasım Ayında Satışlarda Hafif Geri Çekilme

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir konut satışları piyasasındaki Kasım 2025 performansını gözler önüne serdi. Bu dönemde, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla konut satışlarında küçük çaplı bir düşüş yaşandığı kaydedildi. İzmir’de Kasım ayında toplam 8 bin 540 konut el değiştirdi. Bu rakam, 2024 yılının Kasım ayında 8 bin 583 olarak gerçekleşmişti.

Türkiye Genelinde Satışlar Yüzde 7,8 Azaldı

Ulusal ölçekte bakıldığında, konut satışlarındaki genel eğilim de dikkat çekici. Türkiye genelinde Kasım ayında konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,8’lik bir azalışla 141 bin 100’e geriledi. Bu düşüşe rağmen, en çok konut satışının gerçekleştiği ilk üç il sıralamasında İzmir konut satışları ile önemli bir yer tutmaya devam ediyor. İstanbul 24 bin 234, Ankara 12 bin 706 konut satışı ile zirvede yer alırken, İzmir 8 bin 540 adetle üçüncü sırada konumlandı. En düşük satışların yaşandığı iller ise Ardahan (78), Bayburt (131) ve Artvin (152) olarak belirlendi.

İzmir’de İlk Satışlar Yüzde 9,4 Arttı, İkinci El Satışlar Düştü

İzmir’in konut pazarındaki tablo, satış türlerine göre farklılık gösteriyor. Kasım 2025’te, sıfır konut satışları olarak da bilinen ilk defa satılan konut sayısı, geçen yıla göre yüzde 9,4’lük bir artışla 2 bin 486’ya ulaştı. Bu durum, toplam konut satışlarının yüzde 29,1’ini ilk satışların oluşturduğunu gösteriyor.

Buna karşılık, ikinci el konut satışlarında bir miktar gerileme gözlemlendi. Kasım ayında İzmir’de ikinci el konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 4,1 azalarak 6 bin 54 olarak gerçekleşti. İkinci el satışların toplam içindeki payı ise yüzde 70,9 seviyesinde kaydedildi.

İpotekli ve Yabancı Satışlarındaki Değişimler

İpotekli konut satışları da Kasım ayında İzmir’de düşüş eğilimini sürdürdü. Bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 2,3’lük bir azalmayla bin 469 ipotekli konut satışı gerçekleşti. Bu satışlar, toplam konut satışlarının yüzde 17,2’sini oluşturdu.

Yabancılara yapılan konut satışlarında ise İzmir, Türkiye ortalamasının aksine bir artış trendi yakaladı. Kasım ayında yabancılara 37 konut satıldı. Bu, geçen yıla göre yüzde 27,6’lık bir artış anlamına geliyor. Ancak, Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışları yüzde 9,7 azalarak bin 943’e indi. Yabancılara en çok konut satışı 728 ile İstanbul, 662 ile Antalya ve 157 ile Mersin’de yapıldı.

Menemen Konut Satışlarında Lider İlçe Oldu

İzmir’in ilçeleri arasında konut satışlarının yoğunlaştığı bölgeler de belli oldu. 2025 yılı Kasım ayında en çok konut satışı 1.124 adetle Menemen ilçesinde gerçekleşti. Menemen’i sırasıyla Buca (980), Torbalı (722), Karşıyaka (625), Konak (567), Çiğli (562), Karabağlar (531), Bornova (397), Gaziemir (366) ve Bayraklı (298) takip etti.